「即利用可」　サロン内の一部スペース賃貸借契約書　雛形　すぐにご利用いただけます。

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【AI生成×行政書士・社労士Wチェック！あなたのビジネスを守る次世代型契約書

「契約書の不備で、後に大きなトラブルに発展した…」 そんなリスクを回避するため、当事務所は最新のテクノロジーと専門家の知見を融合させました。

当事務所の契約書ひな形は、単なる既存テンプレートではありません。

第一に、AIが作成。 最新の法令と判例に基づき、AIが業界特有のリスクやトレンドを瞬時に分析し、最適な法的構造を持つ土台を構築します。これにより、お客様の多様なニーズに迅速に対応します。

第二に、行政書士と社労士による徹底的な二重検証。

行政書士のチェック: 法令遵守、権利義務の明確化、契約書としての効力、および関連する許認可要件の整合性を厳しく確認します。特に著作権、二次利用権、業務委託の法的有効性を強固にしています。

社会保険労務士のチェック: 業務委託契約書に潜む「偽装請負リスク」や「労働者性」の判断基準をクリアしているか検証します。これにより、高額な残業代請求や労使トラブルを未然に防ぎます。

AIのスピードと専門家二名の視点による正確性を兼ね備えた、安心と信頼の契約書雛形です。あなたのビジネスを法的・労務リスクから守るための強力な盾として、ぜひご活用ください。

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契約書は、項目を原則自由に作成することができます。

そのため、当事務所では、相手方に不平等を感じさせない範囲にて、ご購入者様（ご依頼者様）が有利になるようなご契約書作成を心がけております。

トラブルの際、不利にならないご契約書を求めていらっしゃる場合には、是非ともご購入（ご依頼）いただけたらと思います。

また、契約書は自由に作成することが可能ですが、契約書が公序良俗違反（社会規範に反する内容違反）等に該当する場合などは、契約書（契約）自体が無効となります。

そのため、当事務所では、法的な確認も含め実用的なご契約書作成を進めさせていただいております。

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本サイトで販売しておりますご契約書は、すべてWORDファイル形式となりますので、ご購入者様のご希望通りに編集することが可能です。

また、契約書作成の専門家である行政書士三浦国際事務所所長の三浦が、ご購入者様のご意向に沿って編集させて頂くことも可能です（こちら別料金となります。難易度や編集量によって料金は異なりますのでご了承ください）。

ご相談は無料となりますので、お気軽にご相談ください。

※オーダーメイドにてご契約書を１からご作成させていただくことも可能でございますので、ご希望の際には、下記URLよりお気軽にお問い合わせいただけますと幸いでございます。

https://lp.connecting-the-law.com/contract-writing-2

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「概要」

【プロが解説】サロン内スペース賃貸借契約書：全条項解説と購入メリット
この契約書は、あなたのサロン経営を法的トラブルから守り、安心してスペースシェアを成功させるための「経営の盾」となります。

契約当事者・総則
第1条（賃貸借の目的）

メリット: 賃借人（乙）が借りたスペースを何に使うか（例：マツエク施術のみ）を明確に限定します 。これにより、「借りたはずなのに全く違う事業を始めた」といった目的外使用によるトラブルを防止し、サロンのコンセプトや雰囲気を守ります 。

第2条（賃貸借物件の表示）

メリット: 賃貸する具体的な区画（例：幅 2m×奥行 3m）を明記し 、別紙図面で特定することを規定します 。賃貸範囲の認識のズレを防ぎ、後々の「どこまでが自分のスペースか」という境界線トラブルを回避します 。

金銭に関する条項
第4条（賃料）

メリット: 賃料の金額だけでなく、毎月の支払い期限（前月末日など）と振込による支払い方法を明確にします 。支払いの遅延を防ぎ、安定した資金繰りをサポートします 。

第5条（敷金・保証金）

メリット: 敷金（保証金）の金額を定め 、契約終了時の未払い債務控除後の無利息返還を規定します 。万が一の賃借人による債務不履行や原状回復費用の未払いに対する担保を確保します 。

第6条（共益費・水道光熱費の負担）

メリット: 共用部分の維持管理費用（共益費）を明確に請求できます 。光熱費について、メーター分離が難しいサロンの特殊性を考慮し、使用面積や売上比率等に基づいた負担割合（例：甲00%、乙00%）を事前に取り決めることができます 。

運営と使用に関する条項
第7条（本件スペースの引渡し）

メリット: 賃貸開始日までにスペースを**「現状有姿のまま」**引き渡すことを約束し 、引渡しに関する争いを回避します 。

第8条（共用部分の使用）

メリット: 賃借人が使用できる共用部分（入口、待合、トイレ）と、立ち入りを禁じる場所（甲の施術スペース、レジ周り、在庫庫）を明確に区分します 。これにより、経営者のプライバシーと重要な経営情報を守ります 。また、他の顧客に迷惑をかけない注意義務を課します 。

第9条（営業時間および休日）

メリット: 賃借人の営業時間を甲の営業時間（例：10時～20時）に準ずるものと定めることで 、ビル管理上の問題やセキュリティリスクを統一的に管理できます 。営業時間外の使用には事前承諾を必須とします 。

第10条（善管注意義務および原状回復）

メリット: 賃借人にスペースと設備に対する善管注意義務を負わせ 、契約終了時には賃借人の費用負担で原状回復を義務付けます 。退去時の修繕費用をめぐるトラブルを防ぎます 。

第11条（禁止行為）

メリット: 転貸・譲渡、増改築、騒音・振動・臭気等の発生を明確に禁止します 。特に騒音や臭気は他の顧客への迷惑となり、甲の信用毀損につながるため、強力な抑止力となります 。


責任・更新・解約に関する条項
第12条（営業上の責任）

メリット: 賃借人（乙）の施術業務に関する一切の責任と顧客クレーム対応を乙に負わせ 、甲が一切の責任を負わないことを明記します 。これにより、賃貸人が負うべき賠償責任や対応コストを回避できます。

第13条（広告・宣伝）

メリット: 賃借人の単独広告活動について、事前に甲に内容を開示し、甲の営業戦略に反しないよう承諾を得ることを義務付けます 。これにより、賃借人の勝手な広告が甲のサロンのブランドイメージを損なうことを防ぎます 。

第14条（契約の更新）

メリット: 更新は協議の上としつつも、甲は正当な理由がある場合、更新を拒絶できることを明記します 。賃貸人側のコントロール権を確保します 。

第15条（解約の申し入れ）

メリット: 中途解約の場合の通知期限（例：3ヶ月前）を書面で通知することを定め 、急な退去による甲の収益機会損失や後任探しへの影響を最小限に抑えます 。

第16条（解除）

メリット: 賃料の2ヶ月分以上滞納 、禁止行為違反 、甲の信用毀損 などの重大な違反があった場合、催告なく直ちに契約を解除できる条項を設けます 。悪質な賃借人を即座に排除するための強力な手段となります。

その他重要条項
第18条（損害賠償）

メリット: 乙が本契約に違反して甲に損害を与えた場合、その損害賠償責任を負うことを明確化し 、違反に対する抑止力とします。

第19条（合意管轄）

メリット: 紛争が発生した場合、甲の住所地を管轄する裁判所を専属管轄と定めることで 、甲（賃貸人）側の裁判負担を軽減します。

この契約書ひな形は、サロン経営者が「オーナー」としての立場と利益を最大限に守りながら、スペースシェアという新しい働き方を安全に実現するための必須アイテムです。

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当事者様にて個別の合意内容があり、雛形では対応できない場合には、１からオーダーメイドでのご作成も可能でございます。お気軽に下記当事務所ホームページよりお問い合わせくださいませ。（お見積り無料でございます）

【行政書士三浦国際事務所　契約書ご依頼サイト】

https://lp.connecting-the-law.com/contract-writing-2